COGIR IMMOBILIER NEUF
Votre partenaire de confiance pour l’achat de votre appartement neuf sur Rennes

Vous cherchez un logement neuf pour y habiter ou simplement pour investir ?

L’agence COGIR IMMOBILIER NEUF est spécialisée en achat d’appartements neufs à Rennes et met à votre disposition son savoir-faire et ses hautes compétences pour vous trouver le logement qu’il vous faut. Nous disposons d’une expérience de plus de 50 ans dans le secteur immobilier, et gérons des centaines de biens neufs sur Rennes et sa banlieue.

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Quels sont les avantages d’acheter
un appartement neuf à Rennes ?

Acheter dans le neuf permet à chaque futur propriétaire de bénéficier d’un certain confort et de profiter de plusieurs avantages. En effet, l’achat d’un appartement neuf à Rennes est une force pour les acquéreurs, en raison des normes à respecter qui sont exigées aux constructeurs. Parmi ces normes on retrouve les réglementations thermiques (RT2012), qui s’appliquent pour l’ensemble des constructions neuves, et qui permettent de réaliser de grandes économies énergétiques.

Rappelant qu’un appartement neuf bien isolé est un logement dont les déperditions thermiques sont limitées, et dont les performances énergétiques sont optimisées.

Le confort de l’immobilier neuf :

L’immobilier neuf offre des prestations en tout genre, qui respectent les dernières normes de construction en vigueur. Un logement neuf bénéficie d’une isolation thermique et phonique optimale. Bien isolé des bruits extérieurs mais aussi du vacarme des voisins. L’aspect phonique est même assuré dans le cadre de la garantie de parfait achèvement.

Autre avantage, l’isolation permet de conserver la fraîcheur dans le logement en été, et la chaleur en hiver, pour éviter que cette dernière ne s’échappe par une fenêtre mal calfeutrée. Un logement isolé est donc un logement tempéré en toute saison, qui permet de profiter de ses beaux volumes sans perdre de place.

Les faibles charges de l’immobilier neuf :

Suivant les normes en vigueur, les logements neufs sont de plus en performants. Isolation thermique et phonique, matériaux utilisés, finitions et équipements… tous ces éléments permettent de mieux exploiter les performances énergétiques du bâtiment et ainsi faire de substantielles économies.

Utilisation des ressources de la ville, panneaux solaires pour la production d’eau chaude et de chaleur, pompe à chaleur… autant d’installations qui conduisent à la baisse des factures énergétiques des ménages.

Quant au fonctionnement de la copropriété, il entraîne des charges bien moins importantes en comparaison avec l’ancien. Il n’est pas rare de voir des propriétaires payer moins de 2 euros de charge par m².

Dites aurevoir aux charges collectives non maîtrisées présentes dans les logements collectifs anciens et profitez du confort de votre appartement en toute sérénité !

Les garanties de l’immobilier neuf :

Tout acheteur d’appartement neuf bénéficie de plusieurs garanties qui le protègent en cas de problèmes. En effet, les garanties des constructeurs peuvent aller d’un à dix ans et mettent le propriétaire à l’abri grâce à ce qu’ils comprennent :

• La garantie de parfait achèvement : oblige les entreprises ayant œuvrées sur le chantier à réparer tout dommage, défaut ou dysfonctionnement, pendant la durée d’un an,
• La garantie biennale : couvre l’acheteur pendant deux ans pour tous les dysfonctionnements relatifs aux équipements du logement,
• La garantie décennale : couvre les dix ans suivant la livraison en cas de problèmes portant sur la solidité de l’ouvrage et/ou provoquant une impossibilité de vivre dans le logement.

Le vrai prix de l’immobilier neuf :

Les idées reçues veulent que l’immobilier neuf entraîne un coût d’acquisition plus important. Si la donne est vérifiable sur un prix affiché, le contraire est facilement démontrable. Prenez dans un premier temps

les frais de notaire : de l’ordre de 2 à 3% du prix du bien dans le neuf, ils grimpent facilement à 8% dans l’ancien. Pour un logement vendu à 200 000 euros, les frais de notaire se chiffreront donc à 16 000 euros dans l’ancien contre 6 000 euros dans le neuf. Lorsque l’on rajoute

l’exonération de la taxe foncière pour un bien immobilier neuf pendant au minimum deux ans, les économies réalisées sont démontrées.

Et ce n’est pas tout…

Les avantages fiscaux et l’aide au financement :

A l’achat d’un bien immobilier neuf, vous profiterez d’autres avantages pour son financement mais aussi d’atouts fiscaux. Pour le financement d’un bien immobilier neuf, les primo-accédants pourront avoir recours au PTZ+ (Prêt à Taux Zéro +), permettant de réaliser une partie substantielle de l’emprunt sans voir d’intérêts s’appliquer. Quant aux avantages fiscaux, ils sont nombreux : la Loi PINEL…etc.

Dans le cas d’un investissement locatif dans le neuf, il est en effet possible de réduire ses impôts pendant plusieurs années. Enfin, dans certains cas, il est possible d’acheter un bien immobilier neuf en profitant d’un taux de TVA réduit, ce qui allège d’autant plus la note finale !

En savoir plus

Pourquoi choisir COGIR IMMOBILIER NEUF
pour l’achat de mon appartement neuf ?

Pour devenir acheteur et faire fructifier son investissement, le neuf reste la meilleure solution pour limiter vos frais et assurer votre tranquillité.

En effet, comme on l’a déjà cité plus haut, le neuf vous garantit un confort de vie supérieur et vous offre plusieurs avantages. Toutefois, il n’est pas toujours facile de trouver chaussure à son pied seul, d’où l’importance de recourir à un professionnel du domaine comme COGIR IMMOBILIER NEUF.

Notre enseigne vous assure des prestations de services supérieures et vous donne la promesse de trouver le logement de vos rêves, qui répond à tous vos besoins, tout en respectant la limite de votre budget.

Mais encore, nous vous apportons un label de qualité professionnelle et de sécurité financière, grâce à notre adhésion à la FNAIM.

Notre équipe de spécialistes prend le temps d’étudier minutieusement tous vos besoins et attentes, pour vous préparer une sélection de biens potentiellement convenables à votre mode de vie ainsi qu’à vos préférences.

Faites appel à notre aide professionnelle pour vous accompagner dans votre recherche d’appartement et vous faire gagner du temps et de l’argent temps !

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