Vous cherchez un programme immobilier neuf en ille et Vilaine (35) ?
Si vous envisagez d’investir dans un programme immobilier en ille et Vilaine (35), la plateforme de recherche Cogir Neuf vous permettra de trouver facilement l’offre immobilière qui répond à vos besoins parmi les programmes immobiliers disponibles dans la région. Il vous suffira de sélectionner votre zone de recherche, le prix ou la date de publication de l’annonce pour obtenir les meilleures opportunités immobilières à proximité. Vous pouvez également personnaliser davantage votre recherche en précisant le périmètre, le nombre de pièces ou le type de bien recherché.
Cogir Neuf : Votre comparateur en immobilier neuf en ille et Vilaine (35).
Le confort de l’immobilier neuf
Le logement neuf offre une gamme de prestations conformes aux normes de construction en vigueur, avec une isolation thermique et phonique optimale. Bien isolé des bruits extérieurs et des voisins bruyants, vous pourrez dormir tranquillement. La garantie de parfait achèvement assure même l’aspect phonique du logement.
De plus, la bonne isolation permet de maintenir la fraîcheur en été et la chaleur en hiver, assurant un confort toute l’année. Enfin, grâce à l’optimisation des espaces, les logements neufs offrent de beaux volumes sans perdre d’espace.
Le neuf vous garantie un confort de vie.
Les faibles charges de l’immobilier neuf
En respectant les normes actuelles de construction, les logements neufs sont de plus en plus performants. L’isolation thermique et phonique, les matériaux de qualité, les finitions soignées et les équipements modernes permettent des économies substantielles sur les factures d’énergie.
Les logements neufs sont également équipés d’installations telles que l’utilisation des ressources de la ville, des panneaux solaires pour la production d’eau chaude et de chaleur, et des pompes à chaleur qui contribuent à réduire les coûts énergétiques des ménages.
En outre, les charges de copropriété pour les logements neufs sont souvent moins élevées que celles des logements anciens, certains propriétaires ne payant pas plus de 2 euros de charges par m².
Stop aux charges collectives non maîtrisées présentes dans les logements collectifs anciens !!
Les garanties de l’immobilier neuf
Les acheteurs peuvent être rassurés lorsqu’ils achètent un bien sans le voir en personne, car des garanties constructeur importantes sont en place en cas de problèmes. Ces garanties peuvent durer de un à dix ans et offrent une protection pour les propriétaires.
Par exemple, la garantie de parfait achèvement oblige les entreprises à réparer tout dommage, défaut ou dysfonctionnement dans l’année suivant la fin des travaux.
La garantie biennale couvre les équipements du logement pour les deux années suivant l’achat, tandis que la garantie décennale protège les propriétaires pendant dix ans en cas de problèmes affectant la solidité de la construction ou rendant le logement inhabitable.
Le vrai prix de l’immobilier neuf
Il est courant de penser que l’acquisition d’un bien immobilier neuf est plus coûteuse que celle d’un bien ancien. Cependant, bien que le prix affiché puisse le laisser penser, la réalité est tout autre.
En effet, prenons l’exemple des frais de notaire qui représentent généralement entre 2 et 3% du prix d’achat pour un bien neuf, mais peuvent atteindre jusqu’à 8% pour un bien ancien. Pour une propriété vendue à 200 000 euros, les frais de notaire seraient donc de 16 000 euros dans l’ancien, contre 6 000 euros dans le neuf. Les chiffres parlent d’eux-mêmes ! De plus, il est important de noter que les propriétaires de biens immobiliers neufs bénéficient d’une exonération de la taxe foncière pour une durée minimale de deux ans, ce qui se traduit par des économies supplémentaires.
A l’achat d’un bien immobilier neuf…
L’acquisition d’un bien immobilier neuf offre plusieurs avantages, tant sur le plan du financement que sur celui de la fiscalité. En effet, les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ+ (Prêt à Taux Zéro +) pour financer une partie significative de leur emprunt sans subir d’intérêts, ce qui représente une économie réelle et considérable.
Quant aux avantages fiscaux, ils sont nombreux : la Loi PINEL…
Si vous investissez dans un bien immobilier neuf destiné à la location, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt sur plusieurs années. De plus, dans certaines situations, vous pouvez acquérir un bien neuf avec une TVA réduite, ce qui permet de réduire encore davantage le coût total de l’investissement.
En résumé, l’achat d’un bien immobilier neuf diffère complètement de celui d’un bien ancien. Si un achat immobilier dans l’ancien est souvent le fruit d’un coup de cœur, l’acquisition d’un bien neuf est une décision beaucoup plus réfléchie. Les avantages que cela comporte peuvent rassurer les acheteurs potentiels et les aider à prendre leur décision en toute confiance.
Alors n’attendez plus, faites le pas !! Acheter un confort de vie !!
