Programme immobilier en Ille-et-Vilaine, vous cherchez le bien idéal pour concrétiser votre projet d’achat ?

Le programme immobilier en Ille-et-Vilaine offre de nombreuses opportunités aux investisseurs souhaitant concrétiser un projet dans la région. En consultant les offres disponibles sur Cogir Neuf, vous pouvez facilement trouver le programme immobilier en Ille-et-Vilaine qui correspond à vos besoins et à votre budget. Il vous suffit de définir votre zone de recherche, vos critères de prix et de surface pour accéder aux meilleures offres. Grâce à un moteur de recherche intuitif, vous pouvez affiner votre sélection et repérer le programme immobilier en Ille-et-Vilaine idéal selon le type de bien et le nombre de pièces souhaité.

Cogir Neuf : Votre comparateur en immobilier neuf en ille et Vilaine (35).

Programme immobilier en Ille-et-Vilaine, la commodité de la construction neuve

Choisir un programme immobilier en Ille-et-Vilaine permet de profiter de logements conçus selon les normes les plus récentes, offrant confort et performance. Les habitations neuves disposent d’une isolation thermique et phonique renforcée, assurant calme et bien-être au quotidien. En été, la fraîcheur est préservée, tandis qu’en hiver, la chaleur reste constante pour un confort optimal. L’aménagement intérieur, pensé pour optimiser chaque mètre carré, offre de beaux volumes sans perte d’espace. Grâce à la garantie de parfait achèvement, la qualité acoustique et le confort global sont pleinement assurés, faisant du neuf un choix durable et agréable à vivre.

Les faibles charges de l’immobilier neuf

Les logements neufs se distinguent aujourd’hui par leurs performances élevées, en conformité avec les normes en vigueur. Les matériaux de qualité, l’isolation thermique et phonique renforcée ainsi que les finitions modernes permettent de réaliser d’importantes économies d’énergie. L’utilisation de technologies durables, comme les panneaux solaires pour la production d’eau chaude ou les pompes à chaleur, contribue également à réduire les factures des ménages.

Selon Cogir Neuf, la gestion des copropriétés neuves présente un autre avantage majeur : les charges y sont bien inférieures à celles des bâtiments anciens. Certains propriétaires paient moins de 2 euros par m², preuve de la maîtrise des coûts et de la meilleure efficacité énergétique des logements récents. Fini les charges excessives et non contrôlées des anciens immeubles collectifs !

Les garanties de l’immobilier neuf

Les acheteurs peuvent être rassurés lorsqu’ils achètent un bien sans le voir en personne, car des garanties constructeur importantes sont en place en cas de problèmes. Ces garanties peuvent durer de un à dix ans et offrent une protection pour les propriétaires.
Par exemple, la garantie de parfait achèvement oblige les entreprises à réparer tout dommage, défaut ou dysfonctionnement dans l’année suivant la fin des travaux.
La garantie biennale couvre les équipements du logement pour les deux années suivant l’achat, tandis que la garantie décennale protège les propriétaires pendant dix ans en cas de problèmes affectant la solidité de la construction ou rendant le logement inhabitable.

Le vrai prix de l’immobilier neuf

Il est communément admis que l’achat d’un bien immobilier neuf est plus coûteux. Bien que cela puisse sembler vrai au premier abord en raison du prix de vente initial plus élevé, il est en réalité facile de démontrer le contraire.
Prenons l’exemple des frais de notaire : ils représentent environ 2 à 3% du prix du bien dans le neuf, tandis qu’ils peuvent atteindre 8% dans l’ancien. Pour un logement vendu à 200 000 euros, les frais de notaire seraient donc de 16 000 euros dans l’ancien, contre 6 000 euros dans le neuf. Les chiffres parlent d’eux-mêmes. De plus, avec l’exonération de la taxe foncière pour un bien immobilier neuf pendant au moins deux ans, les économies réalisées sont considérables.

À l’achat d’un bien immobilier neuf…

L’acquisition d’un bien immobilier neuf offre plusieurs avantages, tant sur le plan du financement que sur celui de la fiscalité. En effet, les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ+ (Prêt à Taux Zéro +) pour financer une partie significative de leur emprunt sans subir d’intérêts, ce qui représente une économie réelle et considérable.
Quant aux avantages fiscaux, ils sont nombreux : la Loi PINEL…

Si vous investissez dans un bien immobilier neuf destiné à la location, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt sur plusieurs années. De plus, dans certaines situations, vous pouvez acquérir un bien neuf avec une TVA réduite, ce qui permet de réduire encore davantage le coût total de l’investissement.

En résumé, l’achat d’un bien immobilier neuf diffère complètement de celui d’un bien ancien. Si un achat immobilier dans l’ancien est souvent le fruit d’un coup de cœur, l’acquisition d’un bien neuf est une décision beaucoup plus réfléchie. Les avantages que cela comporte peuvent rassurer les acheteurs potentiels et les aider à prendre leur décision en toute confiance.

Alors n’attendez plus, faites le pas !! Acheter un confort de vie !!