Promotion immobilière en Bretagne chez Cogir Neuf

Pour trouver une promotion immobilière en Bretagne, Cogir Neuf met à disposition une plateforme spécialisée dans la recherche de biens neufs. Que vous recherchiez un appartement, une maison ou un autre type de logement neuf, cet outil facilite la comparaison des offres de promotion immobilière en Bretagne. Vous pourrez ainsi identifier la solution la mieux adaptée à votre projet d’achat et profiter pleinement des opportunités de promotion immobilière en Bretagne.

Le confort de l’immobilier neuf

Les logements neufs issus d’une promotion immobilière en Bretagne présentent parfois des contraintes liées aux normes actuelles de construction. L’isolation thermique et phonique, bien que standardisée, peut réduire la sensation d’espace ou limiter la liberté d’aménagement. Les bruits extérieurs ou domestiques ne sont pas toujours entièrement absorbés, et certaines imperfections peuvent subsister malgré la garantie de parfait achèvement.

En été, la fraîcheur dépend encore de la ventilation et de l’ensoleillement, tandis qu’en hiver, la chaleur peut se perdre si les fenêtres ou certaines finitions ne sont pas parfaitement ajustées. L’optimisation des espaces, imposée par la réglementation, entraîne parfois des surfaces réduites et des volumes moins ouverts. Ainsi, le confort dans un logement neuf issu d’une promotion immobilière en Bretagne peut nécessiter des ajustements ou des compléments pour répondre pleinement aux besoins des occupants.

Les faibles charges de l’immobilier neuf

Les logements neufs proposés par Cogir Neuf respectent strictement les normes actuelles et offrent des performances énergétiques optimisées. Leur conception, l’isolation thermique et phonique, la qualité des matériaux et des équipements contribuent à réduire la consommation d’énergie.

L’intégration de solutions locales, comme les panneaux solaires pour l’eau chaude et le chauffage ou les pompes à chaleur, permet de diminuer significativement les dépenses énergétiques des habitants.

Les charges de copropriété y sont également limitées, souvent inférieures à 2 euros par mètre carré, contrastant avec les coûts parfois élevés et imprévisibles des immeubles anciens.

Les garanties de l’immobilier neuf

Même sans pouvoir visiter le bien avant l’achat, les acquéreurs disposent de protections solides contre d’éventuels problèmes. Les garanties du constructeur couvrent différentes périodes, allant de un à dix ans, assurant ainsi une sécurité pour le propriétaire. La garantie de parfait achèvement impose aux entreprises responsables du chantier de corriger tout défaut, dommage ou dysfonctionnement durant la première année. La garantie biennale prend le relais pendant deux ans, protégeant contre les dysfonctionnements des équipements du logement. Enfin, la garantie décennale s’étend sur dix ans après la livraison, couvrant les incidents affectant la solidité de la construction ou rendant le logement inhabitable.

Le vrai prix de l’immobilier neuf

Contrairement aux idées reçues, l’acquisition d’un bien immobilier neuf n’est pas systématiquement plus coûteuse que celle d’un logement ancien. Si les prix affichés peuvent sembler plus élevés, d’autres éléments influent sur le coût réel.

Par exemple, les frais de notaire sont nettement moins élevés dans le neuf, représentant généralement 2 à 3 % du prix d’achat, contre environ 8 % dans l’ancien. Pour un bien à 200 000 euros, cela correspond à 6 000 euros dans le neuf, contre 16 000 euros dans l’ancien.

À cela s’ajoute l’exonération de la taxe foncière, qui s’applique pendant au moins deux ans pour les logements neufs, générant des économies supplémentaires dès les premières années.

A l’achat d’un bien immobilier neuf…

Les acheteurs d’un bien immobilier neuf peuvent bénéficier de nombreux avantages financiers et fiscaux. Les primo-accédants, par exemple, peuvent obtenir une partie de leur emprunt sans intérêts grâce au PTZ+. Quant aux avantages fiscaux, ils sont nombreux : la Loi PINEL…

De plus, certains investissements locatifs dans le neuf permettent de réduire ses impôts pendant plusieurs années. Dans certains cas, un taux de TVA réduit peut également être appliqué, allégeant encore plus la facture finale.

Comparé à l’achat d’un bien immobilier ancien qui peut être impulsif, l’achat d’un bien neuf est souvent plus réfléchi et rassurant grâce aux nombreux avantages qu’il offre en matière de financement et de fiscalité.

N’hésitez plus, sautez le pas et offrez-vous un confort de vie optimal en devenant propriétaire !