Immobilier neuf Saint-Malo chez Cogir Neuf
Il existe plusieurs avantages à investir dans l’immobilier neuf Saint-Malo, notamment la sécurité financière et la possibilité de financement par crédit. De plus, cela peut permettre de réduire les impôts, de constituer un patrimoine durable et de générer des revenus locatifs. Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier neuf Saint-Malo, vous pouvez tirer parti des services offerts par Cogir Neuf, un comparateur d’offres en immobilier neuf Saint-Malo et dans les environs.
Le confort de l’immobilier neuf
Les programmes récents intègrent des équipements modernes conformes aux dernières normes de construction. L’isolation thermique et acoustique assure un confort constant, limitant les bruits extérieurs et les nuisances entre logements. Cette performance est également soutenue par la garantie de parfait achèvement, qui veille à la qualité du bâti.
En hiver, la chaleur est préservée, tandis qu’en été, la fraîcheur demeure, offrant une température agréable tout au long de l’année. L’agencement des espaces favorise une utilisation optimale des surfaces, créant des intérieurs spacieux et fonctionnels.
Ainsi, investir dans l’immobilier neuf à Saint-Malo permet de profiter d’un cadre de vie confortable, adapté aux exigences actuelles de bien-être et d’efficacité énergétique.
Les faibles charges de l’immobilier neuf
Les logements récents proposés par Cogir Neuf offrent aux propriétaires la possibilité de réduire leurs dépenses énergétiques grâce à des équipements performants qui exploitent les ressources locales, comme les panneaux solaires ou les pompes à chaleur. Ces installations contribuent à limiter les coûts liés au chauffage et à la production d’eau chaude.
De plus, les charges de copropriété dans les bâtiments neufs sont généralement plus faibles que dans l’ancien, avec des frais moyens souvent inférieurs à 2 euros par mètre carré. Une solution proposée par Cogir Neuf pour aider les propriétaires à mieux maîtriser leurs dépenses et éviter les charges élevées des immeubles anciens.
Les garanties de l’immobilier neuf
Les acquéreurs peuvent envisager leur achat immobilier en toute sérénité, même sans visite préalable, grâce aux garanties légales qui les protègent en cas de désordres ou de malfaçons. Ces dispositifs, valables de un à dix ans selon leur nature, assurent une couverture complète en cas de défaut, de dommage ou de dysfonctionnement.
La garantie de parfait achèvement impose aux entreprises intervenues sur le chantier de corriger les éventuelles anomalies constatées dans l’année suivant la réception des travaux.
La garantie biennale s’applique pendant deux ans et concerne les éléments d’équipement du logement présentant un dysfonctionnement.
Enfin, la garantie décennale protège le propriétaire durant dix ans contre les dommages compromettant la solidité du bâtiment ou rendant le logement inhabitable.
Le vrai prix de l’immobilier neuf
Beaucoup pensent qu’un logement neuf coûte systématiquement plus cher, mais cette idée reçue ne résiste pas à l’analyse. Le prix d’achat peut paraître plus élevé au premier regard, pourtant la différence réelle s’avère souvent plus nuancée.
Les frais de notaire illustrent bien cet écart. Pour un bien neuf, ils représentent en moyenne entre 2 et 3 % du prix d’acquisition, contre 7 à 8 % pour un logement ancien. Ainsi, pour un achat à 200 000 euros, les frais atteignent environ 6 000 euros dans le neuf, contre 16 000 euros dans l’ancien.
S’ajoute à cela un autre avantage financier non négligeable : l’exonération temporaire de taxe foncière, généralement accordée pendant deux ans pour les constructions neuves. Ce cumul d’économies rend l’investissement dans le neuf souvent plus avantageux qu’il n’y paraît.
A l’achat d’un bien immobilier neuf…
L’investissement dans le neuf présente également plusieurs avantages fiscaux. La loi Pinel, par exemple, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur plusieurs années pour les acquisitions destinées à la location. Dans certains cas, il est possible de profiter d’un taux de TVA réduit, ce qui contribue à diminuer le coût global de l’achat.
Au final, acheter un logement neuf ou ancien correspond à deux approches différentes. L’ancien séduit souvent par un coup de cœur, tandis que le neuf résulte généralement d’une décision réfléchie, offrant des garanties et des avantages financiers qui sécurisent l’investissement.
