Découvrez la démarche à suivre pour acheter votre bien immobilier
Recourez à COGIR IMMOBILIER RENNES pour acquérir votre bien immobilier de qualité. Nous veillons à vous garantir un certain nombre d’avantages dont la performance énergétique, la fiscalité attrayante et les garanties assurées. Néanmoins, nous comprenons que la décision d’achat est un moment stressant. Ce pourquoi, nous vous récapitulons dans cet article les différentes étapes à suivre pour la réalisation de votre projet d’acquisition.
Première étape : la définition du budget
Avant de conclure l’acte d’achat, il est impératif de calculer votre budget. Ceci inclut :
Les frais de notaire : ils correspondent au prix d’achat du logement et au montant des frais d’acquisition,
Les frais de l’agence immobilière : ils sont inclus dans le prix de l’annonce. Ils sont donc à la charge du vendeur ou à la charge de l’acquéreur,
Les frais des travaux : ils se rapportent à vos revenus, votre apport, vos frais annexes, etc.
Notez que les travaux engagés sont inclus dans l’enveloppe du prêt immobilier et financés avec votre apport personnel ou avec un prêt travaux. Dans ce cadre, votre expert en immobilier vous accompagne pour bien préparer votre achat immobilier. Ceci nécessite de :
Se concentrer sur les points les plus importants : prix, financement, frais, travaux,
Se projeter dans l’avenir : il faut étudier vos moyens, puisque l’achat peut vous endetter sur de longues années,
Se poser la bonne question sur votre situation professionnelle : est-ce qu’il y aura une progression constante de vos revenus ? Est-ce que vous prévoyez d’avoir des enfants ?
Se faire conseiller par votre professionnel de l’immobilier : il vous apporte les statistiques du marché et vous conseille de consulter les études publiées par les fédérations spécialisées, les réseaux, les notaires… etc.
Se doter de la bonne méthode pour conclure votre achat immobilier : en effectuant une recherche immobilière se rapportant au : nombre de pièces, confort, quartier, transports, etc.
Achetez votre bien immobilier tout en profitant de notre label de qualité professionnelle et de sécurité financière.
Deuxième étape : la recherche du logement
Arrivé à cette étape, il faut trouver le bien immobilier correspondant le mieux à votre budget et à vos besoins. Vos critères correspondent donc à : un étage élevé plutôt qu’un rez-de-chaussée, un neuf plutôt qu’un ancien, une cuisine ouverte ou une cuisine fermée, etc.
Préparer les visites de logements
Durant vos visites, il faut se poser un ensemble de questions :
Quels sont les montants des dépenses d’énergie, d’impôts fonciers ou des charges de copropriété ?
Quel est le type de chauffage ?
Quels sont les derniers travaux réalisés par le propriétaire ?
Quelles sont les défaillances relevées par le diagnostic immobilier ?
Visiter sans se presser
Il s’agit d’étudier votre emplacement à proximité de : la station de métro, la station de tramway, la gare, les écoles, les équipements publics et les commerces.
Troisième étape : l’offre d’achat et la signature du compromis
Elle nécessite une négociation sérieuse avec le vendeur :
Négocier le prix avec le vendeur : il faut insister sur une baisse de prix avec votre vendeur,
Signer le compromis de vente : elle consiste à établir l’acte d’achat immobilier,
Mettre au point les clauses et les conditions du compromis : elles se rapportent au : prix de vente, lots achetés, superficies, diagnostics et à tous les éléments liés au logement acheté,
Définir le délai de rétractation de l’acquéreur : la loi impose un délai de réflexion fixé à 10 jours.
COGIR IMMOBILIER RENNES est votre interlocuteur unique qui vous accompagne étape par étape afin d’acheter votre bien immobilier. Il vous aide par la suite dans vos recherches du crédit immobilier et durant la signature de l’acte authentique et le déménagement.
COGIR IMMOBILIER RENNES gère tous vos projets en immobilier avec professionnalisme, écoute active et rigueur.
